Wie finde ich den richtigen Home Stager?
Das Berufsbild Home Stager ist in Deutschland gegenwärtig kein geschützter Begriff, sodass auch ohne jeweilige Ausbildung die Ausübung ohne weiteres möglich ist. Um die Spreu vom Weizen trennen zu können, wurde die DGHR (Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign) gegründet, um sowohl die Ausbildung, als auch die Qualität von Home Staging sicher zu stellen. Der verliehene Titel des Home Stagers garantiert ein Maximum an geprüfter und fachlicher Kompetenz. Ein großes Netzwerk von Experten und Kooperationspartnern ist bestrebt, Projekte noch zielgerichteter und erfolgreicher zu realisieren. Mitglieder der DGHR verpflichten sich zur Einhaltung von Qualitätsstandards und des DGHR-Ehrencodex. Qualifizierte Home Stager verwenden nicht einen einzigen Euro für etwas, was dem Verkauf nicht nützlich ist!
Ist Home Staging das Gleiche wie Innenarchitektur?
Home Staging und Innenarchitektur unterscheiden sich ganz klar in Arbeitsweise und Ziel. Bei der Innenarchitektur geht es nicht, wie beim Home Staging, um den bestmöglichen Verkauf einer Immobilie, sondern ausschließlich um das individuelle Gestalten des Wohn- und Arbeitsumfeldes des Auftraggebers.
Sollten Sie sich eine Neugestaltung ihres Umfeldes wünschen, wäre ein Interior ReDesign genau das Richtige für Sie!
Was Home Staging leisten kann!
- Home Staging rückt die Vorzüge einer Immobilie immer ins beste Licht.
- Home Staging macht jede Besichtigung zum Erlebnis für alle Sinne und bringt dadurch den Interessenten in Kaufstimmung.
- Home Staging vermittelt den Käufern Sicherheit in Ihrer Kaufentscheidung.
- Home Staging schenkt Interessenten auf den ersten Blick Inspiration für die spätere Einrichtung.
- Home Staging bietet Ihnen exzellente Fotos für die Vermarktung auf Verkaufs- und Vermietungsportale und erspart somit unnötige Besichtigungen.
- Home Staging schafft einen Wohlfühlfaktor.
Erhöhen Sie die Verkaufschancen und verkürzen Sie die Verkaufszeit Ihrer Immobilie.
Wie kann das Potential einer Immobilie ausgeschöpft werden?
Als visuelles Marketing bereitet Home Staging Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vor und erzielt den bestmöglich realistischen Preis vom oberen Ende der Preisspanne. Keinesfalls knnen aber unrealistische „Mondpreise“erreicht werden – Home Staging steigert nicht den Wert der Immobilie, sondern die Kauflust des Interessenten. Jede Immobilie hat Schwachstellen bis hin zu echten Reparatur- bzw. Renovierungsbedarf.
Ein professioneller Home Stager wird aber die Aufmerksamkeit gekonnt auf die Vorzüge der Immobilie lenken.
Im Vorfeld eines Stagings können zusätzlich notwendige Vorarbeiten geleistet werden, die zur Beseitigung von Mängeln beitragen.
Inhalt und Ablauf eines Home Stagings
Beim Home Staging werden generell alle Räume und Bereiche eines Objektes gestagt. Neber der Immobilie an sich, zählt auch der Außenbereich (Garten, Terrasse, Balkone) mit ins Arbeitsfeld eines Home Stagers.
- Analyse und Bestandsaufnahme möglicher Vorarbeiten
- Erstellung eines schriftlichen Angebotes
- Abschluss Home Staging Vereinbarung
- Ausarbeitung Licht- und Farbkonzept + Ermittlung Möbel- und Dekorationsbedarf
- Abwicklung der notwendigen Logistik
- Beginn der Einrichtung
Gerne stelle ich Ihnen, nach Erbringung der Home Staging Leistung, entsprechende Fotos für die Vermarktung zur Verfügung.
Das Mobiliar bleibt über die gesamte Verkaufsphase in der Immobilie aufgebaut. Die vertraglich vereinbarte Basismietzeit beträgt 3 Monate und kann nach Bedarf gegen eine vereinbarte Leihgebühr verlängert werden. Erst nach Abschluss des Kaufvertrags der Immobilie wird ein zeitnaher Termin zur Räumung vereinbart.
Dauer und Vorlaufzeit
Der Umfang eines Home Stagings richtet sich nach Größe und Zustand der Immobilie, sodass der Umfang und Zeitaufwand variiert.
Man differenziert zwischen leerstehenden, noch bewohnten und geerbten Immobilien. Somit ist die Dauer eines jeden Home Stagings im Vorhinein nicht explizit vorhersehbar.
Ein erster Termin zur Begehung ist zeitnah möglich. Je nach momentaner Auftragslage und Aufwand ist eine Vorlaufzeit von bis zu 2 Wochen anzunehmen.
Möbel und Accessoires
Benötigte Einrichtungsgegenstände stammen aus meinem persönlichen Fundus oder sind (bei geerbten und noch bewohnten Immobilien) bereits vorhanden. Accessoires stelle ich ebenfalls in Eigenleistung zur Verfügung, da diese, je nach Immobilie, individuell abgestimmt oder sogar speziell hierfür beschafft werden.
Die vertraglich vereinbarte Basismietzeit für alle zum Home Staging gehörenden Einrichtungsgegenstände (Möbel + Accessoires), beträgt 3 Monate und kann nach Bedarf gegen eine vereinbarte Leihgebühr monatlich verlängert werden.
Ein Home Staging verpflichtet keinesfalls zum Kauf von Einrichtungsgegenständen. Es ist für die Verkaufszeit lediglich eine Mietgebühr vorgesehen.
Home Staging in Eigenleistung umsetzen?
Gerne können Sie sich dazu entscheiden, ein Home Staging eigenständig durchzuführen.
Jedoch können Sie durch die Beratung eines Profis Arbeit, Zeit sowie bares Geld sparen.
Für ein Home Staging ist es empfehlenswert, einen erfahrenen, geprüften Home Stager zu engagieren, der objektiv mit kritischem Käuferblick durch Ihre Immobilie geht. Aufgrund der Wohnsituation und persönlicher Gefühle zum Objekt ist man meist nicht objektiv genug, um seine Immobilie zu entpersonalisieren und für die möglichst größte Zielgruppe optimal herzurichten. Home Staging ist gewiss keine Wissenschaft, jedoch besteht die größte Herausforderung darin, genügend emotionalen Abstand zum eigenen Zuhause zu entwickeln.
Der Aufwand für Planung und Logistik, der hinter einem solchen Einsatz steht, ist außerdem nicht zu unterschätzen.
Vorteile für Makler
Als Marketing-Profi sind Sie geübt in der gekonnten Darstellung von Immobilienangeboten, verfügen über ein umfassendes Fachwissen und überzeugen mit Ihrem Vermarktungskonzept. Kundenreferenzen sind das A und O, denn mit zufriedenen Käufern und Verkäufern werden Ihre Verkaufserfolge belegt und Ihre Professionalität bewiesen.
Doch was hebt Sie von der Konkurrenz ab?
Schaffen Sie sich mit Home Staging ein Alleinstellungsmerkmal!
Aufgrund des noch wachsenden Bekanntheitsgrads von Home Staging im mitteldeutschen Raum, ist es Ihre Chance, als einer von wenigen Immobilienmaklern diese Leistung in Ihr Spektrum aufzunehmen. Machen Sie Ihren Verkäufern ein exklusives Angebot, von dem sie direkt profitieren und das ihnen deutlich und greifbar vor Augen geführt wird.
Was Home Staging zudem leisten kann:
- Aufbereitung einer Immobilie, perfekt abgestimmt auf die zu erreichende Zielgruppe
- Außerordentlich gute, emotional ansprechende Immobilienfotos
- Home Staging beeinflusst die Kaufentscheidung der Interessenten positiv
- Steigerung des Marktwertes und Senkung der Verkaufszeit
- Erregung von Aufmerksamkeit
Sprechen Sie mich an: als Privatperson, Makler, Bank oder Bauunternehmer
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